Πως υπολογιζονται τα κοινοχρηστα πολυκατοικιων

Πως υπολογιζονται τα κοινοχρηστα πολυκατοικιων

• υπολογισμος κοινοχρηστων δεη
• υπολογισμος κοινοχρηστων ασανσερ
• κοινοχρηστα πετρελαιο υπολογισμος
• υπολογισμος κοινοχρηστων σε excel
• πως υπολογιζονται τα χιλιοστα στα κοινοχρηστα
• εφαρμογη κοινοχρηστων

Η σωστή και δίκαιη κατανομή τον κοινοχρήστων πρέπει να γίνεται με βάση τον Κανονισμό της πολυκατοικίας στον οποίο συνήθως είναι προσαρτημένος ο ΠΙΝΑΚΑΣ ΠΟΣΟΣΤΩΝ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΔΑΠΑΝΩΝ ανάλογα με το είδος τους.

Σε περίπτωση που ο Κανονισμός ή ο Πίνακας κατανομής δαπανών δεν υπάρχει, τότε εφαρμόζονται οι Νόμοι που διέπουν τα κοινόχρηστα. Oι δαπάνες χωρίζονται σε τέσσερις βασικές κατηγορίες και για τις κατηγορίες αυτές υπάρχουν διαφορετικά χιλιοστά:

α) Δαπάνες κοινοχρήστων

(καθαριότητα, ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, λάμπες, ηλεκτρολόγος, υδραυλικός κλπ) Τα χιλιοστά υπολογισμού των δαπανών αυτών προκύπτουν ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα της κάθε ιδιοκτησίας.

β) Δαπάνες ανελκυστήρα

(συντήρηση ανελκυστήρα, ΔΕΗ ανελκυστήρα, επισκευές ανελκυστήρα κλπ)  Σε αυτή την κατηγορία δαπανών τα χιλιοστά τους προκύπτουν  ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα αλλά και τον όροφο.

γ) Δαπάνες Θέρμανσης

(κατανάλωση καυσίμου, ΔΕΗ καυστήρα, συντήρηση ή επισκευή καυστήρα κλπ).  Τα χιλιοστά υπολογισμού των δαπανών αυτών προκύπτουν μετά από μελέτη μηχανικού.

ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ Ή ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΜΕ ΔΩΡΕΑΝ ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΚΑΙ ΔΩΡΕΑΝ Ο ΠΡΩΤΟΣ ΜΗΝΑΣ .

ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ 6936971336

Η εταιρεία Κοινόχρηστα Θεσσαλονίκης «Γαβριήλ» βρίσκεται στην οδό Κιλκισίου 3 στην Θεσσαλονίκη .

Μπορούμε να αναλάβουμε τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας σας

για να υπάρχει διαφάνεια και να μην υπερχρεώνεστε για εργασίες και χρεώσεις που δεν υφίστανται

και σας διπλασιάζουν τα κοινόχρηστα παράνομα και καταχρηστικά.

 

Βρισκόμαστε συνεχώς δίπλα σας για όλες της βλάβες και σε όλα τα προβλήματα που θα συναντήσετε στην πολυκατοικία σας.

Το πιο σημαντικό πρόβλημα που συναντάμε σε παράπονα αφορούν  την εντιμότητα των κοινοχρήστων,

τόσο όταν η διαχείριση γίνεται εσωτερικά (κάποιος ιδιοκτήτης έχει αναλάβει να μαζεύει χρήματα και να

πληρώνει τους λογαριασμούς), όσο και όταν υπάρχει εταιρία κοινοχρήστων.

 

Με εμάς θα δείτε ότι θα έχετε πιο οικονομικά  κοινόχρηστα χωρίς κρυφές χρεώσεις που δεν είναι εμφανείς με την πρώτη ματιά .

Πρώτο μέλημά μας είναι η τιμιότητα και η άμεση επίλυση των προβλημάτων της πολυκατοικίας σας.

Ελατέ σε εμάς και ξεγνοιάστε από τα κοινόχρηστα, από τις υπερχρεώσεις για εργασίες και χρεώσεις που δεν υφίστανται αλλά και από τους κακοπληρωτές .

Γιατί η σωστή διαχείριση απαιτεί υπευθυνότητα και συνέπεια!!!

 

ΒΑΣΙΚΟ ΑΡΧΕΙΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Στο βασικό αρχείο πολυκατοικιών καταχωρούνται όλα τα στοιχεία της κάθε οικοδομής και τα χιλιοστά των επί μέρους διαμερισμάτων ανά κατηγορία δαπάνης

(κοινόχρηστα, ανελκυστήρας, θέρμανση, δαπάνες ιδιοκτητών, ειδικές δαπάνες κλπ),

καθώς και τους συντελεστές υπολογισμού αυτόνομης θέρμανσης. Επίσης δυνατότητα τήρησης

Για κάθε πολυκατοικία που καταχωρούμε μπορούμε να ορίσουμε για το εάν έχουμε και την διαχείρισης ή όχι.

Σε περίπτωση που έχουμε και την διαχείρισή της οπότε και μπορούμε να ορίσουμε επιπλέον τα εξής στοιχεία :

Συνεργεία που εξυπηρετούν την οικοδομή (καθαρίστρια, συντηρητές κλπ).

Αναλυτικά στοιχεία ανά διαμέρισμα καθώς και στοιχεία ιδιοκτήτη.

Στοιχεία δεξαμενών καυσίμου πολυκατοικίας (είδος καυσίμου, διαστάσεις δεξαμενών, όριο ασφαλείας, απογρφή καυσίμου, προμηθευτής κλπ).

Πάγιες δαπάνες της πολυκατοικίας ανά μήνα έτσι ώστε όταν έρθει η στιγμή έκδοσης λογαριασμών η εφαρμογή να μπορεί να μας τις φέρει αυτόματα στην περίοδο.

Την απογραφή της πολυκατοικίας κατά την παραλαβή της σε μετρητά και ανεξόφλητους λογαριασμούς ανά διαμέρισμα και παρεληφθέν αποθεματικό.

Σύνδεση με σχετικά έγγραφα της πολυκατοικίας (πχ καταστατικό, προσφορές κλπ)

Παρακολούθηση ληξιπρόθεσμων λογαριασμών (πχ ΔΕΗ, Υδρευση κλπ)

Επιμερισμός καυσίμου

 

κοινοχρηστα πετρελαιο υπολογισμος

Ο υπολογισμός αναλογιών για τις δαπάνες περιόδου γίνεται μέσω διαδικασίας η οποία απαρτίζεται απο πολλαπλές κατηγορίες εξόδων καθώς και επιλεκτικούς τρόπους υπολογισμού.

Στις κινήσεις εκδόσεων καταχωρούνται οι δαπάνες της οικοδομής προκειμένου να γίνει η κατανομή των δαπανών αυτών στα αντίστοιχα διαμερίσματα.

Οι κατηγορίες δαπανών και οι τρόποι υπολογισμού αυτών που υποστηρίζονται από την εφαρμογή εμφανίζονται παρακάτω :

υπολογισμος κοινοχρηστων δεη /

Αφορά : Δαπάνες που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους (πχ καθαρίστρια, είδη καθαρισμού, ΔΕΗ κοινοχρήστων χώρων κλπ)

Υπολογίζεται : Με τα χιλιοστά της στήλης κοινοχρήστων του βασικού αρχείου λαμβάνοντας υπ’ όψιν το ποσοστό κλειστών διαμερισμάτων που απαλλάσσονται επιβαρύνοντας τα υπόλοιπα διαμερίσματα (εάν έχετε επιλέξει να απαλλάσσονται τα κλειστά διαμερίσματα και στα κοινόχρηστα)

υπολογισμος κοινοχρηστων ασανσερ

Αφορά : Δαπάνες που έγιναν για τον ανελκυστήρα της οικοδομής (πχ τακτική συντήρηση, ΔΕΗ κλπ).

Υπολογίζεται : Με τα χιλιοστά της στήλης του ανελκυστήρα του βασικού αρχείου λαμβάνοντας υπ’ όψιν το ποσοστό κλειστών διαμερισμάτων που απαλλάσσονται επιβαρύνοντας τα υπόλοιπα διαμερίσματα (εάν έχετε επιλέξει να απαλλάσσονται τα κλειστά διαμερίσματα και στον ανελκυστήρα ).

υπολογισμος κοινοχρηστα πετρελαιο θέρμανσης

Αφορά : Δαπάνες που έγιναν για την θέρμανση (πχ καύσιμο, συντήρηση καυστήρα, ΔΕΗ καυστήρα κλπ).

Υπολογίζεται : Ο υπολογισμός γίνεται με τους παρακάτω τρόπους :

Εάν ή πολυκατοικία δεν έχει αυτονομία

Με τα χιλιοστά θέρμανσης λαμβάνοντας υπ’ όψιν το ποσοστό κλειστών διαμερισμάτων που απαλλάσσονται, και το απαλλασσόμενο ποσό επιβαρύνει τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

Εάν ή πολυκατοικία έχει αυτονομία ισχύει ένας απο τους 2 παρακάτω υπολογισμούς (ανάλογα με σχετική παράμετρο της εφαρμογής)
α) Όλες οι δαπάνες της κατηγορίας με τους συντελεστές αυτονομίας , τις ώρες των διαμερισμάτων και τον τύπο αυτονομίας που ορίσαμε στα στοιχεία της οικοδομής.

β) Η δαπάνη καυσίμου με τους συντελεστές αυτονομίας , τις ώρες των διαμερισμάτων και τον τύπο αυτονομίας που ορίσαμε στα στοιχεία της οικοδομής και οι υπόλοιπες δαπάνες της κατηγορίας με τα χιλιοστά της στήλης

Δαπάνες ιδιοκτητών

Αφορά : Δαπάνες που έγιναν στην οικοδομή και θα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (πχ βαψιμο οικοδομής)

Υπολογίζεται με τους παρακάτω τρόπους :
1. Στήλη ως έχει

2. Εξίσου μόνο διαμερίσματα

3. Εξίσου διαμερίσματα & καταστήματα

4. Μόνο διαμερίσματα (Χιλ. κοινοχρήστων)

5. Διαμερίσματα & καταστήματα (Χιλ. θέρμανσης)

6. Εξίσου επιλεκτικά

7. Διαμερίσματα & καταστήματα (Χιλ. ανελκυστήρα)

8. Δοτά ποσά

Ειδικές δαπάνες

Αφορά : Διάφορες δαπάνες που έγιναν για την οικοδομή

Υπολογίζεται : Ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους παρακάτω τρόπους :

Στήλη ως έχει Εξίσου μόνο διαμερίσματα

Εξίσου διαμερίσματα & καταστήματα

Μόνο διαμερίσματα (Χιλ. κοινοχρήστων)

Διαμερίσματα & καταστήματα (Χιλ. θέρμανσης)

Εξίσου επιλεκτικά

Απλή αναλογία βάσει κατανάλωσης Boiler βάσει τύπου υπολογισμού Δοτά ποσά

Διάφορες δαπάνες
Αφορά : Διάφορες δαπάνες της οικοδομής
» Υπολογίζεται : Ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους παρακάτω τρόπους :
Στήλη ως έχει Εξίσου μόνο διαμερίσματα Εξίσου διαμερίσματα & καταστήματα Μόνο διαμερίσματα (Χιλ. κοινοχρήστων) Διαμερίσματα & καταστήματα (Χιλ. θέρμανσης) Εξίσου επιλεκτικά Απλή αναλογία βάσει κατανάλωσης Boiler βάσει τύπου υπολογισμού Δοτά ποσά

Ισόποσες δαπάνες
Αφορά : Διάφορες δαπάνες της οικοδομής
Υπολογίζεται : Ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους παρακάτω τρόπους :
Εξίσου μόνο διαμερίσματα Εξίσου διαμερίσματα & καταστήματα Εξίσου επιλεκτικά

Δαπάνη αμοιβής διαχείρισης
Αφορά : Την αμοιβή της επιχείρησης για την παρακολούθηση της πολυκατοικίας.
Υπολογίζεται : Ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους παρακάτω τρόπους :
Εξίσου όλα Εξίσου επιλεκτικά Στήλη (εξίσου επιλεκτικά) ως έχει Δοτά ποσά Μόνο διαμερίσματα (Χιλ. κοινοχρήστων) Διαμερίσματα & καταστήματα (Χιλ. θέρμανσης)

Δαπάνη αμοιβής έκδοσης
Αφορά : Την αμοιβή της επιχείρησης για την έκδοση των λογαριασμών.
Υπολογίζεται : Ισόποσα με βάση τον ισχύοντα τιμοκατάλογο που έχουμε ορίσει στην πολυκατοικία

ΣΥΝΘΕΤΟΙ ΤΡΟΠΟΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Για τις κατηγορίες που επιδέχονται περισσότερες από μια δαπάνες και διαθέτουν επιλεκτικό τρόπο υπολογισμού μπορούν να οριστούν περισσότεροι από ένας τρόπος υπολογισμού πχ στην κατηγορία των ειδικών δαπανών μπορούμε ενώ έχουμε καταχωρήσει 3 διαφορετικές δαπάνες να ορίσουμε ότι την 1η θα την επιμερίσουμε με τα χιλιοστά της στήλης, την 2η εξίσου σε διαμερίσματα της επιλογής μας και την 3η θα την επιμερίσουμε δίνοντας τα ποσά manual σε διαμερίσματα της επιλογής μας.

Η εφαρμογή σε αυτήν την περίπτωση θα κάνει τους αντίστοιχους υπολογισμούς αλλά λόγω της χρήσης διαφορετικών τρόπων υπολογισμού παρουσιάζεται το πρόβλημα του τι θα απεικονίσουμε σαν χιλιοστά στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα αντιμετωπίζεται απο την εφαρμογή (μέ σχετική ρύθμιση στις γενικές παραμέτρους) ως κάτωθι:
α) Με το με το να παράγει χιλιοστά εκ των αποτελεσμάτων με τα οποία μπορεί να γίνει επαλήθευση με τον κλασικό τρόπο (χιλιοστά διαμερίσματος x συνολικό ποσό δαπάνης / σύνολο χιλιοστών)
β) Με το να μήν παράγει καθόλου χιλιοστά αλλά μονο αξιακές αναλογίες οφειλής.