Κοινοχρηστα τι πληρωνει ο ιδιοκτητης και τι ο ενοικιαστης

Κοινόχρηστα:  τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης και τι ο ενοικιαστής σε διαμέρισμα πολυκατοικίας.

Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής.

Από την στιγμή που κάποιος νοικιάζει ένα σπίτι, έχει την υποχρέωση να συμμετέχει στις τακτικές δαπάνες κοινοχρήστων (καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων, ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, συντήρηση ανελκυστήρα κλπ) όποτε αυτά εκδίδονται.

Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που μέσα στον λογαριασμό των κοινοχρήστων συμπεριλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τους ιδιοκτήτες.

Οι δαπάνες αυτές θα πρέπει να αναφέρονται σε ειδικό πεδίο με την ένδειξη «ΔΑΠΑΝΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» ώστε να μπορεί ο εκάστοτε ενοικιαστής να τις διεκδικήσει από τον ιδιοκτήτη του και όπως συνηθίζεται να τις συμψηφίσει με την καταβολή του ενοικίου.

Οι δαπάνες ιδιοκτητών συνήθως αφορούν την επισκευή ή αντικατάσταση κοινόχρηστων πραγμάτων.

Πχ η αντικατάσταση κοινόχρηστου σωλήνα αποχέτευσης αφορά τους ιδιοκτήτες, ενώ η απόφραξη της αποχέτευσης, αφορά τους ενοίκους.

Όσων αφορά για το αποθεματικό, η καταβολή του αφορά την αρχική συνεννόηση του ιδιοκτήτη με τον ενοικιαστή.

ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ Ή ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΜΕ ΔΩΡΕΑΝ ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΚΑΙ ΔΩΡΕΑΝ Ο ΠΡΩΤΟΣ ΜΗΝΑΣ .ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ 6936971336

Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.

Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης

ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής.

Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας.

Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.

ΠΩΣ ΚΑΤΑΝΕΜΟΝΤΑΙ ΤΑ ΠΟΣΑ ΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ

Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών πρέπει νε  γίνεται σύμφωνα με τα αναφερόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε γίνεται σύμφωνα με το νόμο 3741/1929  και όλες τις κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος ή και τον όροφο.

Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας

ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ Ή ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΜΕ ΔΩΡΕΑΝ ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΙ ΤΕΧΝΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΚΑΙ ΔΩΡΕΑΝ Ο ΠΡΩΤΟΣ ΜΗΝΑΣ .

ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ 6936971336

Η εταιρεία Κοινόχρηστα Θεσσαλονίκης «Γαβριήλ» βρίσκεται στην οδό Κιλκισίου 3 στην Θεσσαλονίκη .

Μπορούμε να αναλάβουμε τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας σας

για να υπάρχει διαφάνεια και να μην υπερχρεώνεστε για εργασίες και χρεώσεις που δεν υφίστανται

και σας διπλασιάζουν τα κοινόχρηστα παράνομα και καταχρηστικά.

 

Βρισκόμαστε συνεχώς δίπλα σας για όλες της βλάβες και σε όλα τα προβλήματα που θα συναντήσετε στην πολυκατοικία σας.

Το πιο σημαντικό πρόβλημα που συναντάμε σε παράπονα αφορούν  την εντιμότητα των κοινοχρήστων,

τόσο όταν η διαχείριση γίνεται εσωτερικά (κάποιος ιδιοκτήτης έχει αναλάβει να μαζεύει χρήματα και να

πληρώνει τους λογαριασμούς), όσο και όταν υπάρχει εταιρία κοινοχρήστων.

 

Με εμάς θα δείτε ότι θα έχετε πιο οικονομικά  κοινόχρηστα χωρίς κρυφές χρεώσεις που δεν είναι εμφανείς με την πρώτη ματιά .

Πρώτο μέλημά μας είναι η τιμιότητα και η άμεση επίλυση των προβλημάτων της πολυκατοικίας σας.

Ελατέ σε εμάς και ξεγνοιάστε από τα κοινόχρηστα, από τις υπερχρεώσεις για εργασίες και χρεώσεις που δεν υφίστανται αλλά και από τους κακοπληρωτές .

Γιατί η σωστή διαχείριση απαιτεί υπευθυνότητα και συνέπεια!!!

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

• υποχρεώσεις ενοικιαστή στα κοινοχρηστα
• τι πληρώνει ο ενοικιαστής και τι ο ιδιοκτήτης
• ποιες φθορές πληρώνει ο ιδιοκτήτης
• έξοδα ενοικιαστών – ιδιοκτήτων
• μη πληρωμή κοινοχρηστωναπό ενοικιαστή
• κοινοχρηστασε κενό διαμέρισμα
• συντήρηση καυστήρα υποχρέωση ενοικιαστή
• συντήρηση καυστήρα έξοδα ιδιοκτήτη